Договор долевого участия (ДДУ) - это соглашение между застройщиком и участником долевого строительства, регулирующее процесс строительства жилья и передачи прав собственности. При подписании такого договора необходимо тщательно проверить его условия.
Содержание
Ключевые моменты договора ДДУ
| Пункт договора | На что обратить внимание |
| Сведения о застройщике | Проверить регистрацию в реестре, разрешение на строительство |
| Описание объекта | Точный адрес, площадь, планировка, этаж |
| Срок передачи | Конкретная дата или период сдачи дома |
| Цена и порядок расчетов | Полная стоимость, график платежей, способ оплаты |
Обязательные условия, которые должны быть в ДДУ
- Гарантийный срок на построенный объект (не менее 5 лет)
- Порядок устранения недостатков застройщиком
- Условия расторжения договора
- Ответственность застройщика за нарушение сроков
- Порядок передачи объекта дольщику
- Процедура подписания передаточного акта
Документы, которые должен предоставить застройщик
- Проектная декларация
- Разрешение на строительство
- Документы на земельный участок
- Свидетельство о государственной регистрации застройщика
- Документы о страховании ответственности
Риски и как их минимизировать
| Риск | Способы защиты |
| Несдача объекта | Проверить финансовое состояние застройщика |
| Изменение проекта | Закрепить планировку в приложении к договору |
| Несоответствие площади | Указать допустимое отклонение (не более 5%) |
| Скрытые комиссии | Проверить полную стоимость в договоре |
Дополнительные рекомендации
- Проверить регистрацию договора в Росреестре
- Убедиться в наличии эскроу-счета (если применяется)
- Внимательно изучить все приложения к договору
- Проконсультироваться с юристом перед подписанием
- Сохранить все экземпляры договора и платежные документы
Договор ДДУ требует особо внимательного изучения, так как связан с крупными финансовыми вложениями и длительными сроками исполнения. Правильно составленный договор защищает права дольщика и минимизирует риски при инвестировании в строящееся жилье.
